星河世纪大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

星河世纪大厦位于福田区彩田路3069号（深南大道与彩田路交汇西南），是星河地产于2005年推出的福田CBD东门户标杆综合体，由三栋高层塔楼组成。其中A栋为约39层的准甲级写字楼（建面约4万平方米），B、C栋为约32层的CBD服务公寓，底层为商业，集办公、公寓、商业于一体。项目紧邻岗厦北超级轨道交通枢纽（距地铁10号线岗厦北站约85米），是福田中心区少有的地铁上盖复合物业，以成熟配套、双地铁通勤与CBD景观（少年宫、市民中心）服务金融、科技、传媒及专业服务类企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为福田区彩田路3069号，地处福田CBD东门户、深南大道与彩田路交汇西南。由三栋塔楼组成：A栋为准甲级写字楼，地上约39层、建筑面积约4万平方米；B、C栋为CBD服务公寓，两栋均约32层，主力户型34–70㎡定制式服务公寓。整体占地约1.17万平方米，底层为商业。2005年竣工，由深圳市星河房地产开发有限公司（星河地产）开发，物业为深圳市星河物业管理有限公司。写字楼得房率约71%，配客梯约8部，车位约700个。定位准甲级/5A写字楼，外立面为简洁现代风格，形象高档挺拔，是彩田路上的地标性建筑。

二、区位交通

轨道优势极为突出：紧邻岗厦北超级枢纽，距地铁10号线岗厦北站约85米（上盖/地铁口物业），可便捷换乘2号线、10号线、11号线、14号线等多条线路；同时临近地铁3号线、4号线（福田站、市民中心站），形成多线轨道覆盖。深南大道、彩田路、滨河大道等主干道环绕，自驾可快速接驳福田CBD、深圳北站及皇岗/福田口岸。周边少年宫、市民中心、CBD商业配套成熟，商务与生活氛围浓厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约10元/㎡·月以内（部分含空调口径更低，约3.6–10元/㎡·月），由星河自有物业运营，成本在CBD甲写中偏低。办公租金公开口径：主流约70元/㎡·月起（约2.3元/㎡·天），视面积、楼层、装修浮动；可租面积约60–449㎡，精装带家私、可注册备案。具体以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，CBD东门户地标：彩田路3069号，星河地产2005标杆综合体，A栋约39层准甲写，彩田路地标形象突出。其二，岗厦北上盖：距地铁10号线岗厦北站约85米，2/10/11/14号线多线换乘，通勤与访客极便利。其三，复合业态：A栋写字楼+B/C公寓+底层商业，办公、居住、消费一站满足。其四，CBD景观资源：可览少年宫、市民中心景观，地处福田中心区核心，企业形象佳。其五，性价比与配套：物业费约10元/㎡·月、租金约70元/㎡·月起，在福田CBD属低位，配套成熟，适合金融、科技、传媒及专业服务企业。

附近餐饮：辉旺烧鹅茶餐厅176米、炳胜品味(卓悦中心店)221米、方中山胡辣汤(福田店)145米、陈生私房菜220米、徐鼎盛川味馆(深圳首店·卓悦中心店)162米、一乐的食堂(卓悦中心店)292米等

附近酒店：唯梵精品公寓(深圳会展中心店)25米、云子酒店式公寓(深圳福田店)28米、第一天青年旅舍(深圳岗厦北地铁站会展中心店)86米、客来轩青年公寓210米、索菲美居公寓(深圳会展中心岗厦地铁站店)165米等

附近银行：中国建设银行(深圳中心区支行)241米、中国光大银行24小时自助银行(皇岗支行)349米、中国光大银行(深圳皇岗支行)352米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳岗厦支行)159米、大中华·银行贷款咨询202米、华夏银行(深圳分行)381米

入驻企业：桑度康体设备(深圳)有限公司、深圳市智沃电子有限公司、深圳果粒广告有限公司、创盈达电子有限公司、深圳市公广光贸易有限公司、深圳市盛辉腾建材有限公司、联洲国际信用评级有限公司、深圳美医嘉护健康科技有限公司、瓦列里奥家居(深圳)有限公司、深圳市吉吉达科技有限公司、深圳市曼特科实业有限公司...